Société SAS spécialisée dans la sous-location saisonnière haut de gamme en Haute-Savoie et Savoie (secteurs Annecy, Sevrier,Saint-Jorioz et Aix-les-Bains). Créée en 2020, cette société à modèle asset-light (sans actifs immobiliers) exploite un portefeuille de 11 lots sous baux commerciaux renouvelables (3 à 6 ans), avec une notation client exceptionnelle : ⭐ 4,7 / 5 sur Airbnb et 8,5 / 10 sur Booking, soit plus de 750 avis et un taux d’occupation moyen de 73 % (vs 58 % sur le marché local).
Chiffres clés :
- Chiffre d’affaires 2024 : 400 000 €
- EBITDA 2024 : 16 000 €
- Forme juridique : SAS (2 associés – 50/50)
- Prix de cession : 80 000 € (100 % des actions)
- 90 % comptant, 10 % séquestre 6 mois
- 1 mois d’accompagnement opérationnel inclus
Points forts :
- Aucun actif immobilier : rentabilité optimisée et flexibilité totale.
- Outils digitaux intégrés : channel manager, PMS, revenue management, check-in autonome, domotique.
- Canal de vente direct via un site propriétaire (meilleure marge et base client).
- Réputation premium et processus opérationnels éprouvés.
Opportunité pour l’acquéreur :
- Prendre une position immédiate sur un marché touristique à forte demande.
- Bénéficier de contrats sécurisés et équipes d’entretien externalisées.
- Optimiser le revenu grâce au revenue management et aux séjours corporate.
- Accélérer les ventes directes pour réduire la dépendance aux OTA.
Croissance potentielle :
- Expansion sur les bords du lac d’Annecy (Veyrier, Menthon, Saint-Jorioz).
- Développement à Aix-les-Bains, ville thermale à fort potentiel.
- Classement en meublé de tourisme pour renforcer visibilité et tarifs.
Dossier complet et informations nominatives disponibles après signature d’un accord de confidentialité (NDA).? Prix indicatif : 80 000 € — Mandat sans exclusivité — preuve de fonds requise.
