Situé au cœur de la commune de Saint-Alban-d'Ay, cet établissement bénéficie d'un emplacement en bordure de la route départementale D578, empruntée par plus de 3 000 véhicules par jour. Le village, situé à 15 minutes d'Annonay et à 10 minutes de Satillieu et de Quintenas, compte environ 1 500 habitants. Il dispose d'un tissu commercial et associatif dynamique ainsi que de nombreux équipements et services de proximité, dont deux écoles primaires accueillant une centaine d'élèves. La commune bénéficie également d'une fréquentation touristique liée à ses gîtes et chambres d'hôtes, ses sentiers de randonnée, son patrimoine local et son aire de camping-cars. Enfin, plusieurs projets de lotissements illustrent son développement démographique.
L'établissement exerce une activité d'épicerie multiservices comprenant notamment la vente de tabac, de presse et le dépôt de gaz. Il est complété par une activité de bar sous Licence IV et assure également les services de Relais Postal. Il constitue un véritable commerce de proximité et bénéficie d'un environnement commercial favorable, avec notamment une boulangerie, un restaurant (sans activité bar), un salon de coiffure et une esthéticienne. Le dynamisme associatif (MJC, comité des fêtes, club de football, société de chasse, club des anciens, bibliothèque municipale...) participe également à l'attractivité du village.
Caractéristiques du local
- Surface commerciale de 60 m² comprenant :
- 30 m² dédiés à l'épicerie ;
- 30 m² dédiés au bar (20 places en intérieur).
- Réserve de 45 m².
- Bureau de 18 m².
- Terrasse d'environ 15 m².
- Accessibilité PMR conforme.
- Établissement répondant aux normes de sécurité.
- Parking à proximité immédiate.
Informations complémentaires
- L'établissement est implanté en zone FRR qui offre des allègements fiscaux.
- La licence IV est comprise dans la location gérance.
Conditions locatives
- Coût mensuel total de la location-gérance : 680 €, dont :
- Loyer des murs : 400 € par mois.
- Redevance de location-gérance du fonds : 280 € par mois.
- Droit de terrasse : 144 € par an.
