Cave indépendante (vins, spiritueux, épicerie fine) avec logement attenant, exploitée depuis 2018, relocalisée en 2024 dans une cellule entièrement rénovée, au coeur du centre-ville historique d'une ville dynamique de l'agglomération Paris-Saclay, desservie par le RER B.Emplacement : rue commerçante perpendiculaire à l'artère piétonne, à 50 m du marché couvert (en cours de rénovation). Rue fermée à la circulation le dimanche, jour de marché : fort passage piéton. Stationnement gratuit (zone bleue) à 200 m. Aucune autre cave indépendante ni enseigne spécialisée dans la commune.Le local (79 m² au bail, état neuf) : boutique de 31,5 m² en rez-de-chaussée avec devanture bois de 7,35 m et climatisation professionnelle ; réserve en sous-sol de 9,5 m² à température stable ; cuisine aménagée donnant accès, par escalier intérieur, à un logement de 2 pièces avec cuisine et WC (35 m²), inclus dans le bail.Bail commercial 3-6-9 signé en 2024. Loyer : 1 008 € par mois charges comprises, logement inclus. Destination : caviste, épicerie fine, dégustation de produits et activités annexes et complémentaires. Élargissement de destination en cours.Inclus dans le prix : le stock (environ 23 500 € au 30/06/2026), le mobilier en chêne sur mesure, les agencements et le matériel.
PRIX DU FONDS : 45 000 € stock inclus, à négocier.
Idéal pour un caviste ou un épicier fin souhaitant s'implanter, un projet de reconversion, un couple désirant vivre sur place (aucun loyer d'habitation à prévoir en Île-de-France), ou une enseigne de vins et spiritueux cherchant une ville encore non couverte.Ouvert à tout projet sérieux : les commerces complémentaires à l'offre du cœur de ville (décoration, prêt-à-porter, art de vivre…) seront étudiés avec attention, dans le cadre de l'élargissement de destination en cours et sous réserve de l'accord du bailleur. Conditions de reprise adaptables selon le projet (avec ou sans stock et mobilier).Accompagnement du repreneur possible. Cession pour raisons personnelles
