Très Belle opportunité :
- Maison d’hôtes & habitation privée
- Idéal complément de revenus ou grande famille
- Maison en L de 325 m² sur terrain de 791 m² avec jardin piscinable de 280 m²
- Sans vis-à-vis
- Entièrement rénovée (2018 & 2022)
- Aucun travaux à prévoir, habitable et exploitable immédiatement
- 3 chambres d’hôtes avec 3xSDB pour activité commerciale
- 2 chambres et 2xSDB pour la partie privée
- Accès indépendant entre la maison et l’espace professionnel, séparation intérieure par verrière
Potentiel supplémentaire
- Étage de 54 m² à aménager : isolation, électricité, plomberie déjà faites
- Possibilité de 2 ch. + SDB
- Garage de 60 m² transformable en gîte
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Chiffres clés
• Prix foncier : 586 000 €
• Fonds de commerce : 40 000 € (CA et rentabilité très bons 2022 à mi-2025)
• Mobilier à discuter
• Taxe foncière : 2 400 €/an
• Dépenses énergétiques : env. 4 000 €/an
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Caractéristiques & atouts
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Très belles prestations :
- pierres jointées,
- tuffeau,
- cheminées en marbre,
- parquet chêne,
- tomettes 19e,
- grandes baies vitrées alu,
- IPN,
- hauts plafonds
- Cour pavée,
- 3 escaliers,
- chauffage par pompe à chaleur (2021),
- caves à bière et à vin,
- adoucisseur,
- 2 cumulus
- Dépendances : atelier, petit appentis
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Localisation privilégiée
- Centre-bourg (5 500 hab.) : commerces, écoles, etc.
- Proximité : Futuroscope, A10, Aéroport de Poitiers-Biard, gares, zone d’activité de Chasseneuil
Contact :
- Premier échange par message/téléphone avant visite
- Agences s’abstenir (déjà mandatée)
