URGENT - Fonds de commerce idéalement situé à Roquefort (40), réunissant cave à vins, épicerie fine, armagnacs, décoration et Licence III. Concept original : tout est à vendre en boutique.
Atouts et potentiel :
- Licence III principalement exploitée le samedi midi avec possibilité de l’exploiter toute la semaine et le soir jusqu’à 22h (after works)
- Coin cuisine fonctionnel permettant la vente d’huîtres en saison, planches de charcuterie et fromages fondus...
- Capacité : 25 couverts dont 8 en intérieur
- Emplacement premium : à deux pas du marché hebdomadaire élu plus beau marché des Landes (1 500 visiteurs en haute saison)
- Situation privilégiée : sur le chemin de Vézelay, au cœur des fêtes locales (terrasse exploitable en mode bodega), place fermée pour les fêtes
- Commerce reconnu “Commerçant recommandé” par l’Office de Tourisme local
- Pas de concurrence dans un rayon de 20 km.
Aménagements & équipements inclus :
- Surface de vente : 80 m² + réserve 120 m² + bureau
- Vitrine : 5 ml
- Jolie terrasse de 35 m² avec redevance symbolique de 25 €/an
- Mobilier et matériel : 2 tonneaux, 10 tabourets, 2 tables, 8 chaises, banc et table en palette, 2 frigos, micro-ondes, mini-four, caisse et logiciel caisse
- Matériel complet pour terrasse & événements (vaisselle, écocups, carafes, déco saisonnière).
- Local refait à neuf en 2021 (sanitaires, peinture, climatisation) - bail 3/6/9 - loyer attractif de 7 800€/an
- Système de caisse avec logiciel, historique des ventes et fichier clients fidélisés.
Données financières :
- Chiffre d’affaires moyen : 158 K€
- EBE moyen : 17 500 €
- Résultat net moyen : 14 950 €
Conditions de cession :
- Prix de vente : 85 000 € + stock env. 20 000€
- Cause : raisons personnelles et changement d’activité.
- Accompagnement possible par la cédante en novembre, décembre 2025, janvier 2026.Commerce clé en main avec fort potentiel de développement.Coup de cœur assuré à la visite !
