Idéalement situé en plein centre-ville d’Aigrefeuille-d’Aunis, cet ensemble immobilier emblématique (anciennement exploité en bar / hôtel / restaurant – “L’Abri Côtier”) offre un fort potentiel de développement pour un investisseur ou un professionnel de l’accueil et de la restauration.
⚠️ Vente des murs uniquement – pas de fonds de commerce/Établissement fermé depuis plusieurs mois.
Un emplacement premium :
- Situation centrale, place de la République,
- À proximité immédiate : commerces, mairie, services, parking public
- Flux important : environ 10 000 véhicules / jour
- Commune dynamique de 5 000 habitants, bassin de vie élargi.
- À seulement : 30 min de La Rochelle-30 min de Rochefort-15 min de Surgères
Absence de concurrence directe en hôtellerie dans un rayon d’environ 20 kms
Description du bien :
Au RDC (240 m²):
- Ancien espace bar-restaurant-accueil hôtel,
- Comprend 3 volumes distincts, facilement modulables,
- Possibilité de division en 2 à 3 cellules commerciales indépendantes
Au R+1 :
- Ancien hôtel
- Surface équivalente au RDC
- Capacité jusqu’à 9 chambres
- logement de fonction de 70 m²
- Nécessite une rénovation complète
Annexes et extérieurs :
- Cour intérieure avec belle terrasse
- Une Dépendance permettant la création d’hébergements supplémentaires
- Cave en sous-sol
Ce bien permet une grande diversité de valorisations :
✅ Reprise d’une activité : Bar / Restaurant / Hôtel (projet à redévelopper)
✅ Projet immobilier : Division commerciale en RDC (2 à 3 cellules) et Création de logements à l’étage
