À vendre, bâtiment d’activité actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 ans, avec locataire en place et loyer de 1 261,36 € TTC par mois. Une opportunité d’investissement permettant d’acquérir un bien professionnel déjà exploité, générant immédiatement des revenus locatifs.
Situé ZA Les Champs de Brach à Eyrein (19800), le bâtiment bénéficie d’un emplacement accessible, à seulement 5 kilomètres de la sortie de l’autoroute A89, facilitant les déplacements professionnels, l’accès des salariés et des clients ainsi que l’acheminement des marchandises.
Le bâtiment est implanté sur un terrain de 3 080 m², permettant de disposer de surfaces extérieures adaptées au stockage, aux manœuvres et au fonctionnement de l’activité. Le bien est actuellement occupé par une activité de menuiserie et charpente et se compose d’un bâtiment principal fermé d’environ 504 m², comprenant :
- un atelier de menuiserie d’environ 273 m² ;
- un espace de stockage dédié à la partie charpente d’environ 210 m² ;
- un bureau de 12 m² ;
- des sanitaires avec WC, lavabo et douche d’environ 9 m².
Un abri bois extérieur avec étage non fermé, représentant environ 120 m² au sol, complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire pour le stockage de matériaux, de bois ou de matériel professionnel.
Le bien est commercialisé avec son bail commercial en cours, dont la première prise de possession date du 12 juillet 2023. Loyer actuel : 1 261,36 € TTC / mois, soit 15 136,32 € TTC de loyers annuels (Rentabilité entre 7 et 8%). Taxe foncière de 1780€ pour 2026 à la charge du locataire (acté dans le bail commercial).
Prix de cession souhaité : 197 000 € à débattre.
