Prix : 398 000€
(Fonds et Murs indissociables)
Ancien séchoir à tabac entièrement rénové en table et chambres d’hôtes. Implanté sur un terrain de 3 700 m². La structure en bardage (mélèze) est composée :
· Bâtiment principal :
Au rez-de-chaussée :
o 1 Laboratoire/conserverie aux normes (agrément D.S.V), tout équipé permettant la transformation et la mise en conserve de produit du Sud-Ouest,
o Accueil comptoir ventes (nos produits),
o Bureau de 4,5 m²,
o Salle de restaurant de 50 m² pour l’accueil du petit-déjeuner et des repas organisés,
o Pour les vacanciers, 1 espace de vie leur est dédié et se compose d’un séjour/salon/salle à manger, cuisine toute équipée avec comptoir à l’américaine.
A l’étage :
o 2 chambres de 50 m², équipées chacune de baignoire double avec balnéo, 1 douche individuelle hydromassante, double lavabo et WC indépendant,
o 1 chambre de 12 m², avec une douche cabine, un lavabo, et un WC séparé,
o 1 une buanderie de 4m²,
o 1 chalet de 50 m², attenant au bâtiment principal, accès par escalier extérieur, totalement indépendant, 2 chambres, coin cuisine tout équipé, salle à manger, salle d’eau, WC indépendant, 2 balcons avec vue sur la campagne et sur la piscine.
· Bâtiment secondaire :
o 1 gîte de plain-pied de 50 m², pièce de vie avec cuisine équipée (coin repas et coin salon), 2 chambres, salle d’eau, WC indépendant, 1 terrasse/pergola de 50 m², avec 1 piscine privative cylindrique de 7.30 m de diamètre, hauteur d’eau 1.30 m, traitée au brome,
o 1 habitation pour les propriétaires de 50 m², de plain-pied, totalement indépendant, avec cuisine américaine, 1 chambre avec placard mural, douche à l’italienne et WC indépendant, deuxième WC séparé, insert et chauffage au sol,
o 1 atelier pour bricolage de 30 m² et cellier.
A savoir, les bâtiments disposent :
- Chauffage central par chaudière gaz propane (citerne enterrée)
- Branchement d’eau d’irrigation sur la Dordogne (travaux, arrosage, WC...)
Jardin clos et arboré, 1 piscine enterrée (10m x 5m) traitée au brome avec nage contre-courant (N.C.C) et balnéo.
Parking fermé, portail coulissant télécommandé.
Les atouts :
La situation de la propriété permet de travailler toute l’année. Activités commerciales opérationnelles avec plusieurs sites internet et l’Office du Tourisme de Sarlat. Vie culturelle très animée pendant la période estivale et pour les fêtes de fin d’année.
Région fréquentée majoritairement par une clientèle anglo-saxonne et internationale.
Aéroport de Bergeracà proximité. Gare SNCF à proximité.
Attractivité gastronomique (foie gras, truffe noire du Périgord).
Renommée viticole (Montbazillac, Pecharmant, Rosette).
Nombreux sites à visiter (châteaux Beynac, Castelnaud..., grottes de Proumeyssac, Lascaux, gouffres...)
