La mairie de Saint Georges d'Aurac propose à la location murs et fonds d'un commerce de bar tabac au centre d'un village rural d'Auvergne de 483 habitants, en bordure de la RN 102, très fréquentée (9.000 véhicules par jour). Ce commerce, exploité jusque là en café tabac, cessera son activité à la fin de l'été 2023. La mairie, qui le rachète et le rénove, recherche, en partenariat avec le vendeur, le futur exploitant qui pourra développer, outre le café tabac, des activités diverses nécessaires à la vie du village : dépôt de pain, alimentation, snacking, presse locale, FDJ, etc...
Le point de vente est situé près de l'église classée, sur la place centrale du village, récemment réaménagée et adaptée à l'accueil de vacanciers et d'usagers de la route : 47 places de parking devant le commerce, dont 2 PMR et 2 places avec recharge pour voitures électriques, coin détente, sanitaires, borne numérique touristique, jardin d'enfants, terrain de pétanque et table de pique nique. Location des murs rénovés par la mairie, par bail commercial, entre 400 à 500 € mensuel maximum, avec logement de fonction, à aménager. Surface de vente au RDC d'environ 50 m2, + 40 m2 aménageables, avec terrasse sur rue + 40 m2 aménageables au 1er étage (stock, administratif). Le 2ème étage sera privatif.
Dernier CA connu d'environ 43,9 K€ dont 17,3 K€ de commissions.
Des investissements sont à prévoir à la fois pour compléter le matériel professionnel existant, dépendant du projet du repreneur, pour rénover le bâtiment et pour acquérir une partie du fonds de commerce tabac. Propriété du fonds de commerce à la signature du contrat. Fonds propres nécessaires pour réaliser le projet : entre 15 et 35 K€.
The town council of Saint Georges d'Aurac is offering to lease the walls and goodwill of a bar-tobacconist's shop in the center of a rural Auvergne village of 483 inhabitants, on the busy RN 102 (9,000 vehicles per day). The business, previously operated as a café tabac, will cease trading at the end of summer 2023. The Town Hall, which is buying and renovating the shop, is looking for a future operator, in partnership with the vendor, who will be able to develop, in addition to the café tabac, a range of other activities necessary for village life: bread, food, snacks, local press, FDJ, etc...
The outlet is located near the listed church, on the village's central square, recently refurbished and adapted to welcome holidaymakers and road users: 47 parking spaces in front of the business, including 2 PMR spaces and 2 spaces with recharging for electric cars, relaxation area, sanitary facilities, tourist digital terminal, children's playground, petanque pitch and picnic table. Renovated premises leased by the town council under a commercial lease for a maximum of €400 to €500 per month, with staff accommodation to be fitted out. Approx. 50 m2 sales area on ground floor, + 40 m2 suitable for conversion, with terrace overlooking the street + 40 m2 suitable for conversion on 1st floor (stock, administration). The 2nd floor will be private.
Last known sales approx. 43.9 K€, including 17.3 K€ commission.
Investments are required to complete the existing professional equipment, depending on the buyer's project, to renovate the building and to acquire part of the tobacco business. Ownership of the business upon signature of the contract. Equity required to complete the project: between 15 and 35 K€.
