Opportunité rare, à vendre un ensemble Immobilier mixte comprenant un Atelier / Entrepôt de 218 m² & une habitation de standing de 143 m² à Cournon-d'Auvergne (63) dans une Zone d'Activités Stratégique.
Unité foncière rare de 1.750 m² située en Zone UE (activités économiques), offrant une synergie parfaite entre vie privée et exploitation professionnelle au cœur de la Métropole Clermont Auvergne.
Points forts logistiques :
- Accessibilité majeure : flux optimisés avec un accès immédiat aux nœuds autoroutiers A75, A71 et A89.
- Surface d'activité (218 m²) : rez-de-chaussée fonctionnel comprenant deux entrepôts, un garage et une zone de dégagement.
- Espace tertiaire intégré : bureau opérationnel (12 m²) déjà aménagé avec sanitaires complets (douche/WC).
- Logistique & flux : accès indépendant pour les livraisons et vaste terrain permettant le stockage extérieur ou le stationnement de flotte utilitaire.
Le volet résidentiel :
Située en niveau supérieur avec une entrée indépendante, l'habitation de 143 m² de plain-pied (construction 1984) assure un cadre de vie qualitatif :
- Espace : 4 chambres, grand salon-séjour et cuisine équipée
- Extérieur : grande terrasse avec vue panoramique sur la Chaîne des Puys, terrain clôturé.
- Performance énergétique : chauffage hybride par Pompe à Chaleur Air-Eau et bois (DPE D / GES B).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Potentiel de développement :
- Évolutivité : combles aménageables (réseaux eau/élec en attente) permettant la création de bureaux supplémentaires ou d'un appartement de fonction. Accès indépendant.
- Idéal pour un projet pro/perso : la configuration permet de séparer votre activité de votre habitation tout en optimisant vos frais et votre fiscalité
Conditions de Vente :
Prix net : 599.000 €
Disponibilité : immédiate
