Maison d’hôtes « Les 4 saisons » et gîte d’étape « Vert Azur »
Très belle affaire à saisir pour cause de retraite !
Prêtes au travail, manucurées, tendances mais ancrées dans le paysage et leur génération, elles sauront vous séduire par leur capacité, leur fonctionnalité simple, leur entretien et leur maintenance irréprochables sans oublier une clientèle nature agréable dans un cadre privilégié.
Affaire parfaite pour un couple ou des associés. Saison rentable d’avril à fin octobre. Activité viable depuis une vingtaine d’années. Réservations en ligne. Différents partenariats et labels. Département etrégion misant sur le tourisme. Accompagnement de transmission assuré. Possibilité de développement supplémentaire.
SITUATION
Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne au coeur des Monts du Cantal.
Grand Site de France du Puy Mary (500 000 visiteurs/an), 25 km d’Aurillac (Préfecture)
Commune touristique de Mandailles St Julien (env 180 habitants) : Commerces (boulangerie épicerie,hôtels, restaurants), Maison de Site du Puy Mary (accueil touristique et exposition permanente sur lethème de la faune et la flore de juin à septembre). Station trail (entrainements équipe de France).
Nombreuses activités de pleine Nature sur place ou à proximité : Randonnées pédestres : GR 400 – GR 4 et chemin de St Jacques à proximité et nombreux PR à partir duvillage. Randonnées équestres, randonnées avec ânes.VTT (base de La FFC), cyclotourisme (col du Pertus et du Pas de Peyrol : passage du Tour de France et voieverte) – Parapente.
A proximité : Canyoning – escalade – équitation – via ferrata – parcours aventure - pêche.Hiver : Ski de rando nordique ou alpine – randonnée raquette – Station du Lioran à 16 km
Tourisme : Puy Mary – Salers et Tournemire (classés plus beaux villages de France) nombreux châteaux et villages typiques.
Hors département : Vulcania, Rocamadour, Conques…
MAISON 200m2 en très bon état prête à l’emploi
De 1910 – toiture en ardoise de Corrèze – entièrement rénovée en 2005, agrandie (ossature bois endouglas) et mise aux normes isolation, électricité, assainissement (raccordement au réseau collectif)). Redécorée entre 2017 et 2025.
Rez de chaussée : Entrée (avec sas) – cuisine neuve équipée avec coin repas (privé)– salle à manger – salonrefait à neuf (privé) – 1 chambre d’hôtes avec salle d’eau et toilettes privatives – toilettes communs.Superbe escalier en bois d’origine.
1er étage : 2 chambres d’hôtes avec chacune sa salle d’eau et ses toilettes – 1 bureau (privé) avec balcon –1 placard de rangement (lingerie).
2e étage (partie privée) : 1 suite parentale : chambre avec placard/penderie + salle de bain + WC séparés –2e chambre avec vasque.+ 1 grenier
Rez de jardin : 1 chambre d’hôtes familiale (4 personnes) avec salle d’eau et toilettes séparées.
Sous sol de 60 m2 pavé servant de cave avec puits + chaufferie/buanderie – cuve à fioul de 2000 l
Extérieur : jardin de 740 m2 fleuri et arboré clôturé par un mur en pierre avec portail et portillon - Terrasse(40 m2) devant la maison (orienté sud ouest). Eclairage extérieur.Réseau d’arrosage.2 Parkings 5 places.Chauffage central avec chaudière Budérus neuve en réseau avec chaudière du gîte.
GITE D’ETAPE 146m2 en très bon état tout équipé
15 places actuellement avec possibilité d’aménagement combles. Construit en 2005/2006. Nouvellespeintures intérieures en 2025.Toiture en ardoise d’Espagne et bardage en mélèze.Niveau inférieur semi-enterré en maçonnerie + isolation
Rez de chaussée : Ossature bois + charpente traditionnelle « à couples ».Sas d’entréeLarge circulation – grande pièce (26 m2) avec salle à manger + cheminée (« cantou ») + coin salon + cuisineintégrée et équipée (5 m2).1 réserve avec évier de 1.70 m2.2 dortoirs de 17 m2 et 22 m2.1 chambre de 13 m2 + salle d’eau avec douche à l’italienne + vasque + WC.
Sous sol : chaufferie (23 m2) qui sert de séchoir à vêtements et chaussures : chaudière à granulésHargassner 35 kw : chauffage central du gîte et de la maison en réseau + production d’eau chaudesanitaire.Sanitaires collectifs : 1 bloc avec 2 douches à l’italienne et 1 vasque1 bloc avec une douche à l’italienne et 1 vasque2 WC (dont 1 suspendu) + 1 vasque1 lingerie de 3.36 m2 avec point d’eau – 1 double garage de 40 m2
Combles aménageables : possibilité de faire 2 chambres.
Extérieur : Terrain de 700 m2 arboré, salon de jardinGrande terrasse dallée de 21 m2 (orientation sud ouest) étanchéité et dalles ardoises 2023, équipée tables,bancs et store1 silo sous la terrasse + 1 local technique1 grand garage 43m2 (servant d’atelier, de dépôt 2 roues, skis…)Parking 5 placesDroit de passage sur terrain communal pour aller « directement » au centre du village(à 300 m)Accès direct vers box communaux pour matériel équestre.
TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1260m2
A proximité jouxtant le domaine pouvant accueillir des animaux. Construction maison individuelle possible.
REFERENCEMENT TOURISTIQUE
OT d’Aurillac – Cantal Destination et Auvergne tourisme : Produit touristique de randonnée pédestre vendu par ces 3organismes.Référencé auprès de différentes agences de voyage : Chamina Voyage – La Pélerine – Vélorizon (randonnée pédestreet randonnée VTT), UCPA.Partenaires de plusieurs accompagnateurs de montagne. De centres équestres et randonnées avec ânes.Référencé dans le topoguide de la FFRP du GR 400. Ainsi que sur France vélo tourisme en tant qu’accueil vélo.
Inscrit sur différents sites Internet : Office tourisme d’Aurillac, Cantal le département, FFrandonnée.Pour les vacances.com, Airbnb, Chambres d’hôtes.org, Gîtesetrefuges.com, France vélo tourisme, Propre site internet : gite-vertazur.com, Référencé sur le guide du Routard – Géoguide – Petit Futé – Tripadvisor
OUTILS
Réservations en ligne. Mobilier d’intérieur, linge, vaisselle, mobilier de jardin…
PRIX639 000 € l’ensemble (fonds, murs et terrain)
www.gite-vertazur.com
