Local professionnel rénové de 242 m² avec logement de fonction inclus, idéal artisan, profession libérale ou TPE recherchant un site mixte travail / habitation à Aubenas centre. Disponible immédiatement en bail commercial 3/6/9 ans. Travaux d'adaptation possibles selon activité.
Espaces professionnels (sous-sol et rez-de-cour, 144 m²) :
- Atelier de 100 m² avec cellier et pièce annexe utilisable en bureau
- 2 garages de 44 m² adaptés aux véhicules utilitaires : hauteur utile 2,50 m sous porte, 3,20 m au plafond
- Cour fermée avec parking sécurisé : portail de 4,90 m de large, capacité 5 à 6 véhicules
- Terrain clos de 500 m² entouré d'un mur de 2 m
- Deux entrées indépendantes (clientèle et privée)
Logement de fonction (étage, 98 m²) entièrement rénové :
- Grand salon, cuisine équipée (rénovation février 2026)
- 3 pièces modulables (bureaux, salles d'attente ou chambres)
- Salle de bain (rénovation mars 2026), WC indépendants ✓ Terrasse 44 m² plein sud avec accès jardin
Équipements :
- Chauffage gaz de ville, isolation complète refaite
- Toiture, électricité, peintures et revêtements rénovés
- Fibre optique
- Arrêt de bus « TOUCAN-MATHON » à l'angle de la propriété
Conditions financières :
- Loyer mensuel : 1 225 €
- Provisions taxe foncière : 125 € / mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Frais d'acte : répartis 50/50 entre bailleur et locataire
- Capacité financière exigée : loyer inférieur à 1/3 des ressources mensuelles nettes
