À vendre cause retraite, restaurant très rentable situé dans une ville allemande prospère, à la frontière du Bas-Rhin, actuellement exploité en tant que brasserie française.
Le restaurant est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment historique bien entretenu, en centre-ville, à proximité d'un château, et a été entièrement rénové en 2006, puis aménagé avec beaucoup de soin dans un style "brasserie française“.
Le bail avec la ville est conclu pour une longue durée.
Les chiffres clés :
– Surface : rez-de-chaussée, restaurant : environ 300 m² ; cuisine : environ 100 m² ; sous-sol/étage : environ 200 m² (cave,magasin/bureaux) ;
– Année de construction : 2006 (nouvelle installation et état très soigné). La cuisine est en parfait état, aucun investissement n'est nécessaire.
- Chiffre d'affaires : 1 300 000 € par an.
- Couverts : 62 000 par an.
- Nombre de places assises : 92 + 145 sur la terrasse
- Ouvert 6j/7, fermeture pour congés annuels 3 semaines
– Une équipe formée et autonome de 8 salariés + 10 extras est en place, permettant aux gérants de bénéficier de 2 jours de repos / semaine et de partir en congés sans fermer l'établissement.
- Loyer : 42 000 € par an, charges comprises
- Taux de rentabilité : 13,8 % (à partir de janvier 2026, la TVA passe de 19 à 7 %, ce qui équivaut à environ 84 000 € par an).
- Le propriétaire actuel vend son concept florissant et est prêt à soutenir le nouveau propriétaire au début.
Prix de vente : 650 000 €.
Pourquoi cet objet est-il intéressant ?
– Look et concept uniques : un objet rénové avec une impressionnante hauteur sous plafond, de grandes fenêtres et un design exceptionnel. Le concept de cuisine/carte est très réussi, connu et rentable.
- Situé en centre-ville très fréquenté et dynamique, à proximité d'un château, à proximité de bureaux et de quartiers résidentiels.
Ce restaurant n'est pas un établissement standard, mais un lieu de caractère. Pour ceux qui recherchent un concept à la fois réussi et original, c'est un véritable coup de cœur.
Seuls les candidats ayant un financement sûr sont invités à prendre contact.
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Restaurant in zentraler Lage einer deutschen, kaufkräftigen Stadt an der Grenze zum Bas-Rhin, das aktuell als französische Brasserie genutzt wird.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, historischen Gebäudes im Stadtzentrum neben einem Schloss und wurde im Jahr 2006 kernsaniert sowie mit viel Liebe zum Detail in einer klaren, französischen Brasserie-Architekturlinie eingerichtet.
Der Mietvertrag mit der Stadt ist langfristig abgeschlossen.
Zahlen auf einen Blick:
– Fläche: EG, Restaurant ca. 300 m² + ca. 100 m² Küche, UG/OG ca. 200 m² Lager/Büro
- Baujahr: Neueinrichtung und sehr gepflegter Zustand: 2006. Küche in - TOP-Zustand, kein Investitionen nötig
- Miete: 48.672 € p. a. inkl. Nebenkosten
- Umsatz: 1.300.000 € p. a.
- Gedecke: 62.000 p. a.
- Sitzplätze: 92 (Terrasse 145)
- Ertrag: 13,8 % (ab Januar 2026 wird die MwSt. von 19 auf 7 % gesenkt, was ca. 84.000 € p. a. entspricht).
– Team vorhanden und ausgebildet
Der aktuelle Betreiber verkauft sein erfolgreiches Konzept mit und ist bereit, den neuen Betreiber anfänglich zu unterstützen.
Verkaufspreis: 650.000 €.
Warum dieses Objekt besonders ist:
– Einmaliger Look und Konzept: Kernsaniertes Objekt mit beeindruckender Raumhöhe, großen Fensterfronten und außergewöhnlichem Design. Das Küchenkonzept ist sehr erfolgreich, bekannt und rentabel.
- Zentrale Lage in der Innenstadt in Schlossnähe mit fußläufig erreichbarer Straßenbahn, Büros und Wohnvierteln sowie hohem Publikumsverkehr.
Dieses Restaurant ist kein Standardobjekt, sondern ein Ort mit Charakter. Wer nach einem erfolgreichen und außergewöhnlichen Konzept sucht, findet hier ein echtes Highlight
