... EMPLACEMENT N°1 - FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT.
À 2 minutes à pied de la gare Lille Flandres, dans un quartier dynamique mêlant bureaux, voyageurs et résidentiel, belle opportunité de reprise d’un restaurant du midi reconnu et rentable.
Emplacement stratégique : local d’angle très visible, situé rue du Vieux-Faubourg, au cœur d’un environnement premium (EY, cabinets d’avocats, CIC…), avec une clientèle fidèle d’actifs CSP+.
Un outil de travail irréprochable :
- Local d’environ 65 m² avec salle lumineuse (30 couverts, jusqu’à 40 possibles) et terrasse 6 places.
- Cuisine ouverte entièrement refaite à neuf à l’été 2024 (hotte, four, extraction Ø250 tubée extérieur, frigos, cellule de refroidissement ), aucun investissement à prévoir.
- Sous-sol de 20 m² aménagé (eau / évacuation) + 45 m² de cave brute offrant un vrai levier d’exploitation supplémentaire.
Une activité saine et rentable :
- Chiffre d’affaires 2025 : 263 K€ réalisé uniquement sur le service du midi du lundi au vendredi.
- Activité en croissance continue, exploitation stable depuis 9 ans, excellente réputation.
- Loyer : 2 000 € HT / HC mois (ratio favorable), avec renouvellement du bail en mars 2026 qui garantit une pérennité du loyer.
Un potentiel de développement immédiat et concret :
Le concept actuel fonctionne très bien le midi, avec encore de nombreux relais de croissance :
- Développement du traiteur et plateaux repas entreprises.
- Ouverture petit-déjeuner (flux bureaux + gare).
- Lancement livraison (non exploitée à ce jour).
- Extension horaires : soirées, afterworks, brunchs (forte demande locale).
Pourquoi c’est une vraie opportunité :
Une base rentable, déjà structurée, tout en offrant un véritable potentiel de développement, avec un emplacement premium et un outil neuf - idéale pour un repreneur souhaitant accélérer sans repartir de zéro.
Prix de cession : 95.000€
