Propriété exceptionnelle à 15 minutes de La Rochelle
Située au coeur de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle, sur un hameau de la commune de Saint Médard d'Aunis et à proximité des pôles économiques et touristiques du secteur Rochelais, cette grande propriété propose une maison de famille mais également un site au potentiel économique rare. Dans un environnement bucolique, calme et apaisant, elle offre un cadre de vie des plus agréables à 15 minutes de la gare de La Rochelle.
De nombreuses opportunités s'offrent à vous au sein de ce domaine selon vos aspirations et vos projets :
- un superbe restaurant ou activité de traiteur car situé à quelques pas du tout nouvel établissement hôtelier haut de gamme "Le Château du Petit Mazurié"
- un espace bien-être avec SPA et prestations de massages
- toute autre activité professionnelle à exercer dans un cadre d'exception
Posée à quelques minutes des plages charentaises et du Marais Poitevin, la propriété, entièrement restaurée en 2021, abrite un bâtiment principal de 300 m², un parc arboré de 5000 m² (dont la moitié reste constructible) ainsi qu'une jolie dépendance abritant un espace bien-être piscine hammam sous véranda et un logement indépendant.
De nombreuses terrasses et un grand parking complètent ce domaine.
Le bâtiment principal, une magnifique charentaise sur 2 niveaux, vous charmera par ses matériaux et ses ouvertures entièrement refaites avec vue sur le parc et sans vis-à-vis dans chacune des pièces ; un décor qui vous ravira, de jour comme de nuit, avec un éclairage élégamment maginé.
Sur l'aile Sud, vous retrouverez en rez-de-chaussée :
- une belle cuisine lumineuse de 34 m² sur parquet chêne et carreaux de ciment
- un salon-séjour de 32 m² aux matériaux élégants, cheminée et tomette rouge
- un second salon bibliothèque de 30 m²
- un bureau cosy de 9m².
Ces 3 dernières pièces du rez-de-chaussée peuvent être regroupées pour n'en former qu'une.
Un dressing, une salle de bain, trois chambres et une suite parentale avec salle d'eau se partagent l'étage.
Sur l'aile Nord et Nord Est, se déploie la partie dite professionnelle.
Enregistré en Etablissement Recevant du Public jusqu'à juin 2024, le restaurant se déployait sur 100 m² :
- une magnifique salle de restaurant en pierre de 36 m² et son annexe sanitaire
- une magnifique terrasse carrelée et bois annexée à une dépendance de 80 m².
- une cuisine professionnelle et très lumineuse de 25 m²
- un local technique d'approvisonnement
- une réserve
- une chaufferie alimentée par une chaudière granulés de moins de 5 ans
- une buanderie
- un local technique de lavage
Ces locaux étaient, jusqu'à la fermeture , entièrement conformes à la règlementation en vigueur.
Les deux ailes se rejoignent par deux accès intérieurs.
L'espace bien-être avec bassin carrelé de 10 m3 propose également un hammam 4 places, un salon de massages et des sanitaires. Un logement de 30 m² entièrement neuf complète le bien. Il se compose d'une cuisine équipée, ue chambre en duplex et une salle d'eau. Il existe également un coin rangement pour l'espace bien-être.
Chaque espace de cette propriété dispose d'entrées séparées et deux accès distincts sur rue sont également existants. Deux cabanons, un puit empierré et une paillotte sont également situés sur le terrain, le parc disposant, par ailleurs, d'arrivées en eau et en électricité.
Le jardin, plus de 5000 m², facile d'entretien, est parsemé d'arbres aux belles essences : catalpa centenaire, bambouseraie, chênes, frênes, marronnier, figuier, magnolia, olivier, noyer, robiniers, lauriers, cerisiers...vous apportant une belle fraîcheur durant l'été. Entièrement clos, un trésor caché, totalement invisible de la rue et du voisinage.
Vous serez surpris par le calme qu'il y règne toute l'année. Un havre de paix dédié à la détente et au repos.
La propriété n'est plus actuellement inscrite en ERP du fait de l'arrêt de l'activité professionnelle et de sa mise en vente mais une demande de changement d'affectation auprès de la commune peut y remedier. Des choix personnels nous conduisent à réorienter nos activités professionnelles cependant le domaine d'Anthéa a su rapidement trouver dès son ouverture et sans publicité, une clientèle agréable et fidèle, respectueuse et charmée par la beauté et la quiétude des lieux.
Offrez-vous un cadre de vie d'exception dans une propriété unique en son genre.
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