Situé dans l’Est de la Creuse, cet établissement multiservices bénéficie d’un emplacement sur un axe routier fréquenté, à proximité de la RN145, et d’une clientèle locale fidèle complétée par une clientèle de passage.
Exploité depuis 2015, ce commerce indépendant associe plusieurs activités complémentaires : bar avec licence IV, tabac et restaurant sur réservation, d’une capacité de 30 couverts. La restauration est proposée autour d’un menu unique à 14 €.
Les activités et services proposés :
- Bar avec licence IV
- Tabac et articles divers
- Restaurant sur réservation
- Jeux FDJ et presse locale
- Dépôt de pain et relais colis
- Point Nickel, paiement de proximité et Point Vert
- Cadeaux souvenirs et CBD
L’établissement dispose d’une surface commerciale comprenant un bar et une salle de restaurant de 69 m², une cuisine de 18 m², des réserves de 15 m², une terrasse de 30 m² ainsi qu’un garage de 40 m². Un logement T3 de 60 m² situé à l’étage est également présent et compris dans le bail commercial.
Le loyer annuel s’élève à 5 760 € TTC, logement compris. Le bail commercial est de type 3/6/9 démarré en septembre 2025.
Une opportunité d’investissement à saisir : le propriétaire propose également les murs à la vente, offrant la possibilité de reprendre l’ensemble immobilier et le fonds de commerce. Le logement T3 situé à l’étage pourrait notamment être valorisé dans le cadre d’un projet d’hébergement touristique, en complément des activités existantes.
Les atouts de l’affaire :
- Une activité diversifiée permettant de combiner commerce de proximité, services et restauration.
- Une clientèle d’habitués, notamment pour le tabac et le bar.
- Un emplacement bénéficiant d’un flux routier régulier, à environ 3 km de la RN145.
- Un commerce essentiel à la vie locale, avec une amplitude horaire importante.
- Un matériel de bar et un système de protection récents.
L’activité de restauration présente des perspectives de développement, notamment par le développement de l’offre de restauration sur les soirées et les week-ends, en proposant des soirées à thème par exemple ou des plats traditionnels.
Prix de vente du fonds : 90.000€
Loyer annuel : 5 760 € TTC – possibilité d’achats des murs auprès du propriétaire privé
