Situé dans un cadre naturel préservé, ce domaine unique conjugue charme historique et confort moderne. Il comprend un château d’habitation datant de 1726, un village de gîtes, des cabanes en bois, et de nombreuses installations de loisirs et de bien-être.
Le site s’étend sur 7,5 hectares, dont 50 % boisés, avec une vue imprenable sur la vallée et le Puy d’Issolud. Ce domaine offre aux amoureux de la nature un véritable havre de paix pour leurs vacances.
Idéalement situé au cœur du Lot, ce domaine est la base parfaite pour explorer les grands sites touristiques de la région et profiter des activités de pleine nature et de la gastronomie locale.
Clé en main, (rénovées et mises aux normes en 2022), il est idéal pour un projet touristique ambitieux : hôtellerie de charme, éco-tourisme, événements ou résidence hôtelière, déjà porté par une activité bien installée et une notoriété acquise.
Bâtiments & équipements :
- Château principal avec grande partie privative de 190 m² sur 2 niveaux
- Salle de réception (70 m²) et bar (60 m²)
- Cuisine professionnelle aux normes (année installation 2022)
- Piscine extérieure chauffée
- Espace spa : jacuzzi, sauna, massages (année installation 2022)
- Halle de 220 m² pour événements (mariages, séminaires…)
- jusqu’à 120 personnes (année de construction 2022)
- Terrains de sport : half-court, ping-pong, baby-foot3 chambres/appartements avec vue panoramique
- Salons spacieux et pièces privatives
- Grand parking aménagé
- Assainissement aux normes (réhabilitation 2022)
Capacité d’hébergement (90 personnes) :
- 10 gîtes modulables (jusqu’à 30 chambres)
- 1 gîte indépendant de 60 m² (3 chambres)
- 4 chalets en bois avec grandes terrasses
= Hébergements confortables, équipés pour un séjour serein.
Atouts et potentiel de développement :
- Aucun vis-à-vis / Environnement calme et naturel
-Toutes les installations aux normes de sécurité récentes.
- Potentiel de développement : Création d’un restaurant ouvert au public (gastronomique ou brasserie) + Ajout d’hébergements supplémentaires
- Marché porteur : forte demande en tourisme vert et culturel.
Informations financières (2023) :
Chiffre d’affaires : 258 255 € HT et EBE : 55 000 € (soit 21 % du CA)
Prix de vente (Murs & Fonds) : 1 940 000€
(Murs : 1 490 000 € Fonds de commerce : 450 000 € indissociables)
