Dans un quartier en pleine redynamisation, ce complexe de loisirs indoor propose, dans une ancienne friche industrielle, une offre innovante, complète et sans concurrence directe sur le territoire.
CONCEPT ET ACTIVITE
Un espace hybride et différenciant combinant sport, loisirs, restauration et événementiel :
- Skatepark indoor (470 m²) – unique sur le territoire (skate, roller & trottinette)
- Espace accrobranche indoor 2 parcours (270 m²) avec tyrolienne
- Zone trampoline (structure en filets sur 2 niveaux + 1 filet à 4 m de hauteur)
- Espace restauration intérieur / salle polyvalente 70 places assises / 300 personnes (séminaires, spectacles, expositions, anniversaires, cours…)
- Cuisine ouverte (50 m²)
- Grand espace extérieur aménagé (pergolas, terrasse restauration)
- Local de stockage (80 m²)
- Mezzanine à aménager (pouvant servir de bureaux ou possibilité d’utiliser cet espace à une autre destination)
C’est un véritable lieu immersif et artistique, avec des murs entièrement réalisés par des artistes de street art, renforçant son identité unique.
ESPACE DE RESTAURATION – AVEC POSITIONNEMENT DIFFERENCIANT
L’établissement propose une offre de restauration qualitative et engagée :
- Labels « Green food » et « Engagé.es tourisme durable »
- Produits bio et responsables
- Offre adaptée végan et végétarienne
Cette offre de restauration sur place est un levier d’attractivité, représentant environ 50% du chiffre d’affaires global.
EVENEMENTIEL & ANIMATION
Les fondateurs ont voulu créer un lieu de loisirs vivant et culturel, générant ainsi un flux régulier et fidélisant la clientèle.
- Programmation régulière avec spectacles tous les vendredis
- Acceuil de : Séminaire d'entreprises / Evènements privés / Expositions artistiques / Anniversaires / Cours (danse, activités sportives...)
POSITIONNEMENT UNIQUE
Créé en 2016 par 4 associés avec le soutien de la ville, de fonds européens (FEDER) et d’une campagne de financement participatif réussie, ce lieu s’est imposé comme une référence locale du loisir indoor.
Aucune concurrence directe locale. L’offre est parfaitement adaptée à la saison notamment hivernale (forte activité de novembre à février) et permet de toucher une clientèle diversifiée :
- Particuliers (familles, jeunes, groupes)
- Entreprises (séminaires, événements)
- Associations / cours
DONNEES CLES
- ERP pouvant accueillir + 300 personnes
- Surface de bâtiment d'environ 1100m2
- Parking 2500 m2
- Répartition du chiffre d'affaires : 50% restauration ; 50% loisirs
- Equipe en place de 3 ETP (cuisine / accueil / parc) et renforts saisonniers
- Licence III (bar/restauration)
IMPLANTATION & ENVIRONNEMENT
- Bail commercial 3/6/9 – échéance fin 2026
- Loyer attractif : ≈ 2 500 € TTC / mois
- Zone PPRI
- Equipements intérieurs totalement démontables
POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT
- Développement de la programmation culturelle
- Extension des activités sportives / cours
- Optimisation restauration (livraison, brunch…)
- Développement B2B (privatisation)
- Concept duplicable / franchisable
MODALITES DE CESSION
- Vente des parts sociales
- Horizon de cession : 12 mois
- Outil clé en main directement exploitable
- Accompagnement du repreneur
