LOCAL D'ACTIVITÉArrond. de La Tour Du Pin - Isère

SAINT-QUENTIN-FALLAVIER - À VENDRE LOCAL D'ACTIVITÉ DE 314 M² AVEC BUREAUX ET PARKINGS Au coeur de la ZI de Saint-Quentin-Fallavier, dans un environnement économique reconnu pour sa dynamique logistique, artisanale et industrielle, nous vous proposons à la vente un local d'activité en copropriété développant une surface totale de 314 m², dont 60 m² de bureaux cloisonnés et environ 260 m² d'atelier / stockage. Ce bien fonctionnel et immédiatement exploitable constitue une réelle opportunité pour une entreprise utilisatrice comme pour un investisseur recherchant un actif professionnel bien situé. La commune de Saint-Quentin-Fallavier bénéficie d'un positionnement stratégique à proximité immédiate des grands axes, notamment l'autoroute A43 et l'A432, avec un accès rapide à la métropole lyonnaise et à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Le bâtiment, édifié en 1986-1990, se compose de bureaux aménagés et cloisonnés, ainsi que d'un espace atelier équipé d'aérothermes, d'une porte sectionnelle de 3,00 m x 3,50 m et d'une hauteur sous plafond comprise entre 4,50 m et 5,20 m. L'ensemble est implanté sur un site clos et goudronné, avec 4 places de stationnement privatives, offrant un cadre de travail sécurisé et pratique au quotidien. Sa conception constructive robuste ? dallage béton armé, murs extérieurs en béton préfabriqué, bardage double peau, isolation verticale et horizontale, menuiseries aluminium et couverture en tôles galvanisées ? en fait un bien adapté à de nombreux usages professionnels : activité artisanale, stockage, atelier technique, showroom avec bureaux ou activité mixte. Proposé au prix de 370 000 € HT, ce bien présente également un intérêt patrimonial et fiscal grâce à la possibilité de céder les parts de la SCI. À noter également que le bâtiment ne sera plus soumis à la TVA à compter de 2028 (sur option). Disponibilité immédiate. Taxe foncière : 3 020 €. Charges de copropriété : 972 €. Honoraires : 3 % HT. Une opportunité à saisir rapidement sur l'un des secteurs les plus recherchés du Nord-Isère pour l'immobilier d'entreprise. Dossier complet, conditions de cession et informations complémentaires sur demande. Visite possible sur rendez-vous. Votre conseiller local Damien Roudet Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le N° 900 822 446