À vendre local commercial à Aigurande – Emplacement stratégique
Situé au cœur d’Aigurande, sur la route de Châteauroux, ce charmant café/bar au style bistrot offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour développer un projet de café/bar, petite restauration (LICENCE IV), activité de traiteur, snack, salon de thé ou tout autre concept de convivialité locale.
Caractéristiques principales :
Comptoir en bois au charme authentique bistrot
Salle principale : 39 m²
Salle attenante : 12 m²
Cuisine : 11 m²
Salle de bain + WC indépendants : 5 m²
Étage aménageable : une antichambre (12 m²) et deux chambres (18 m² et 20 m²) — parfait pour logement de fonction, bureaux ou espace complémentaire
Double vitrage installé
Cave, garage et petite cour
Emplacement central et vivant, à proximité immédiate du stade de foot, des terrains de tennis, du collège, de La Poste, d’une agence d’assurance et de tous commerces de proximité. Face à une grande place animée accueillant le marché hebdomadaire – un lieu de passage idéal pour fidéliser une clientèle locale et de passage.
Travaux à prévoir :
Partie bar / café : Électricité à refaire (mise aux normes à prévoir )
Rénovation générale : peintures, sols, agencement intérieur
Partie logement (étage) :Rafraîchissement complet (sols, murs )
Aménagement flexible selon les besoins : logement, bureaux, chambres d’hôtes, etc.
Extérieurs : Petite cour
Idéal pour Une première affaire ou un(e) professionnel(le) souhaitant créer un lieu de vie convivial à fort potentiel.
Prix de vente : 66 000 € (murs + licence) – Prix négociable
Surface totale : 115 m²
À visiter sans tarder !
