BIEN D'EXCEPTION : CORPS DE FERME SUR 3,5 HECTARES, MAISON, SALLE DE RÉCEPTION, CHAMBRES D'HÔTES ET ÉCURIES A ZEGERSCAPPEL A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ : A Zegerscappel (59470), venez découvrir ce magnifique corps de ferme vous donnant la possibilité de profiter de la tranquillité de la vie à la campagne tout en exerçant vos activités. Ce corps de ferme vous offre une maison datant de 1898 de 192m² composée de 6 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée mais aussi semi-ouvert sur un salon. La maison dispose également d'une cave, d'une buanderie, d'un garage ainsi que d'un agréable jardin. Vous y trouverez également une salle de réception adaptée aux normes PMR, d'une surface de 152m², construite en 2021. Elle comprend: un espace de 60 couverts, un bar, une cuisine professionnelle ainsi qu'une réserve. A l'extérieur, vous pourrez découvrir une terrasse de 100m² donnant accès à de grands espaces verts et de nombreuses places de stationnements. Le chiffre d'affaires annuel réalisé est de 70.000€ TTC (CA réalisé à 2 personnes). Vous pourrez y trouver ensuite, une première chambre d'hôtes de 62m², dans laquelle se trouve un spa, un sauna, une salle d'eau avec des WC indépendants ainsi qu'un espace de couchage en mezzanine. Le chiffre d'affaires annuel réalisé en 2023 est de 13.000 € TTC. Une seconde chambre d'hôtes de 60m² est en cours de finition, dans laquelle vous trouverez un spa, un sauna, une salle d'eau avec WC indépendant et une chambre à l'étage. Enfin, pour terminer, ce bien dispose d'écuries comprenant 10 boxes à chevaux, une zone de stockage avec sellerie, deux paddocks sable drainés et 2,7 hectares de pâtures clôturées. Le chiffre d'affaires potentiel s'élève à 24.000€ TTC/an. Les toitures sont récentes, les ouvertures ont été remplacées à partir de 2012 et les travaux des chambres d'hôtes datent de 2019, ceux de la salle de réception de 2021. Il y a des établissements scolaires de tous niveaux à moins de 10 minutes en voiture, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Esquelbecq et Arnèke) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A25 est accessible à 10 km et Dunkerque se situe à 15 km. Vous trouverez des bibliothèques et des tennis dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois supermarchés, des boulangeries, quatre bureaux de poste et des boucheries-charcuteries. Enfin, le marché Place de Gaulle anime les environs tous les mercredis matin. et de nombreux professionnels de santé. Enfin, le marché Place de Gaulle anime les environs tous les mercredis matin. Le corps de ferme est au prix de 890.000 euros HAI ( soit 4.71% à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de ce corps de ferme en vente en prenant RDV avec Nathan COLIN.