L’activité de location de gîtes, exploitée depuis 2017, est implantée sur un terrain d’une superficie de 1 600 m². La commercialisation est assurée via Gîtes de France. La clientèle est nationale, étrangère et régionale.
Situation géographique
Le bien est situé en position dominante sur la commune de Rosières, offrant une vue panoramique à 180° sur les gras de Rosières et le village. L’environnement est calme, dégagé et bénéficie d’une forte attractivité touristique.
La commune de Rosières compte 1 319 habitants. Elle est située en Ardèche méridionale, en périphérie du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche.Le secteur profite de la proximité immédiate de pôles touristiques reconnus tels que Joyeuse, Balazuc, Vallon-Pont-d’Arc et Ruoms, renforçant l’attractivité du site pour une activité de location touristique.
Description des gîtes
Deux gîtes classés résidence de tourisme, vendus meublés et immédiatement exploitables :
- Gîte de 50 m², classé 3 épis, d'une capacité de 4 personnes.
- Gîte de 33 m², classé 2 épis, d'une capacité de 2 personnes.
Partie habitation et potentiel de développement
Située à l’étage, d’une superficie de 109 m², cette partie est actuellement utilisée comme résidence principale. Elle est vendue sans mobilier, à l’exception de la cuisine équipée, de la majorité des appareils électroménagers ainsi que du poêle à bois.
Cette surface complémentaire offre un potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’un gîte de grande capacité, sous réserve des autorisations réglementaires.
Informations complémentaires
- Piscine chauffée de 10 x 5 m avec matériel inclus : chaises longues, parasol, robot piscine.
- DPE : classe C sur l’ensemble des logements
- Trois sources de chauffage :
- Gîtes : Chaudière à condensation.
- Partie privative : Chauffage central, poêle à bois, deux climatisations réversibles.
- Parking sécurisé par portail automatique.
- Garage pour la partie habitation.
- Pièce annexe à usage d’atelier.
Caractéristiques financières
Chiffre d'affaires 2025 : 12 000€
Prix de vente du bien : 410 000 €
