A reprendre LOCAL COMMERCIAL : BOUCHERIE CHARCUTERIE TRAITEURSenonais - Yonne

À LOUER – Local commercial avec logement, idéal pour relancer une boucherie-charcuterie-traiteur au cœur d’un village dynamique. Vous rêvez de lancer ou relocaliser votre activité dans un environnement porteur, à taille humaine et soutenu par une collectivité engagée ? Cette opportunité est faite pour vous. Situé à seulement 15 km de Sens, 45 km d’Auxerre et 130 km de Paris, ce local accueillait une boucherie-charcuterie-traiteur de renom exploitée pendant plus de 20 ans par le même gérant jusqu’en 2023 (activité historique depuis 1945). Il bénéficie d’un emplacement stratégique en plein centre du village, à 100 mètres des autres commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d’un parking gratuit facilitant l’accès de la clientèle. Caractéristiques du bien : espace de vente de 22 m², atelier de 50 m² équipé de 2 chambres froides (groupes froids fonctionnels), logement d’habitation de 80 m² sur deux étages comprenant 3 chambres, un second bâtiment indépendant avec buanderie, grand garage (capacité 2 fourgons) et étage complet, cour intérieure entre les deux bâtiments. Installation électrique aux normes de sécurité. Possibilité d’aménagements intérieurs pour s’adapter à votre image. À noter : des travaux de mise aux normes sont à prévoir pour répondre aux exigences PMR (accessibilité) et sanitaires, notamment dans l’atelier et l’espace de vente. Ces ajustements permettront à l’activité de redémarrer sur des bases solides, dans le respect des réglementations actuelles. Atouts : potentiel de clientèle locale fidèle (particuliers, collectivités, marchés). Bail commercial 3/6/9. Loyer attractif : 1 100 € HT/mois avec les six premiers mois offerts par la Mairie pour faciliter l’installation. Accompagnement possible par la commune, mobilisée pour le maintien des commerces de bouche. Parfait pour un couple de professionnels passionnés, souhaitant proposer des produits artisanaux et de qualité. Un potentiel certain de reprise dans un village convivial et attaché à ses artisans. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.