Opportunité rare, à vendre un ensemble immobilier mixte comprenant un Atelier / Entrepôt de 218 m² & une Maison d'habitation de standing de 143 m² dans une Zone d'Activités Stratégique à Cournon-d'Auvergne (63).
Construit sur terrain de 1.750 m² et classé en zone UE (dédiée aux activités économiques), cet ensemble immobilier est situé dans une zone d’activités recherchée par les professionnels offrant une synergie parfaite entre vie privée et exploitation professionnelle à proximité immédiate des grands axes routiers (A75, A71, A89) et au cœur de la Métropole Clermont Auvergne.
L'Espace professionnel
- Locaux d’activités de 218 m² en rez-de-chaussée
- Comprenant deux ateliers / entrepôts communicants (90 m² & 66 m²), un garage (30 m²), un bureau intégré (12 m²) une chaufferie et un dégagement avec douche/WC - Hauteur utile ateliers & garage : 2,75 m environ. Dimensions des 3 portes ateliers & garage : H : 2,40 m x L : 2,80 m environ
- Accès facile pour les livraisons via un accès indépendant
- Terrain clos de 1.750 m² avec possibilité de stockage extérieur
Activités possibles : artisanat, services …
Le volet résidentiel
Située en niveau supérieur avec une entrée indépendante, la Maison d'habitation de 143 m² de plain-pied (construction 1984) assure un cadre de vie qualitatif :
- Espace : 4 chambres, grand salon-séjour et cuisine équipée
- Extérieur : grande terrasse avec vue panoramique sur la Chaîne des Puys, terrain clôturé avec portail
- Performance énergétique : chauffage hybride par Pompe à Chaleur Air-Eau et chauffage au Bois (DPE D / GES B)
Potentiel de développement :
- Évolutivité : combles aménageables (réseaux eau/électriques en attente) permettant la création de bureaux supplémentaires ou d'un appartement de fonction. Accès indépendant.
- Idéal pour un projet pro/perso : la configuration permet de séparer votre activité de votre habitation tout en optimisant vos frais et votre fiscalité
Points forts de cet ensemble immobilier :
- Accessibilité majeure : flux optimisés avec un accès immédiat aux nœuds autoroutiers A75, A71 et A89
- Surface d'activités (218 m²) : rez-de-chaussée fonctionnel comprenant deux ateliers / entrepôts, un garage, une zone de dégagement
- Espace tertiaire intégré : bureau opérationnel (12 m²) déjà aménagé avec sanitaires complets (douche/WC)
- Logistique & flux : accès indépendant pour les livraisons et vaste terrain permettant le stockage extérieur ou le stationnement de flotte utilitaire
- Terrain de 1.750 m² clos avec portail d’entrée automatique
Conditions de Vente :
Prix net : 579.000 €
Disponibilité : immédiate
Accès & Desserte :
- Axe autoroutier A75/A71 (Paris – Clermont-Fd – Montpellier)
- Axe autoroutier A89 (Bordeaux – Clermont-Fd – Lyon)
- A 10 minutes de l’axe A75/71 et de l’axe autoroutier A89
- A 20 minutes de Clermont-Ferrand
- A 1 h 50 de Lyon
- A 3 h 25 de Montpellier
- A 4 h 05 de Bordeaux
- A 4 h 10 de Paris
