Au cœur du Parc naturel régional Livradois-Forez, sur la commune emblématique de La Chaise-Dieu, nous vous proposons une opportunité rare associant un local commercial polyvalent et un ensemble résidentiel à fort potentiel. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur averti qu'à un porteur de projet souhaitant conjuguer activité professionnelle et revenus locatifs dans un territoire touristique reconnu.
Le local commercial de 105 m², complété par une réserve de 140 m², offre une grande souplesse d'exploitation. Historiquement dédié à la restauration (40 couverts, équipements professionnels en place), il peut tout aussi bien accueillir une activité de services, un commerce de proximité ou tout autre concept adapté à la vie locale et au flux touristique. La Licence IV, incluse dans la cession, représente un atout précieux pour maintenir ou créer une activité de bar, ou simplement pour valoriser la revente.
L'ensemble comprend également un garage avec remise de 140 m², offrant des capacités de stockage ou d'aménagement supplémentaires peu courantes sur ce secteur.
Le pôle résidentiel, composé de
- 3 studios (de 18 à 25 m²)
- 2 appartements de 46 m², ouvre quant à lui de belles perspectives de rentabilité : exploitation en meublés de tourisme ou gîtes pour capter la forte demande estivale et festivalière, ou location à l'année pour des revenus stables et réguliers.
Loyer annuel envisagé possible : 12.000 €.
Cession pour cause de départ à la retraite. Bien conforme aux normes en vigueur.
Prix de vente de l'ensemble : 230.000 €.
