LIEU DE VIE ET D’ACTIVITE A FORT POTENTIEL – RESTAURATION, HEBERGEMENT, MINOTERIE
À céder : ensemble immobilier complet associant lieu de vie et outil d’activité, situé en Gironde, dans un secteur accessible et stratégique, à proximité de Blaye et à environ 3 km de l’autoroute A10, facilitant l’accès clientèle, fournisseurs et logistique.
Le lieu se compose d’une maison d’habitation d’environ 120 m², répartie sur 3 niveaux, permettant une exploitation sur place tout en conservant un véritable confort de vie. La maison comprend un rez-de-jardin aménagé pouvant servir de salle de vie, ainsi qu’un entresol organisé autour d’un couloir desservant plusieurs pièces (dont une grande pièce principale), et un étage disposant de 4 chambres ainsi que 2 salles de bains. L’ensemble est complété par un garage dédié habitation d’environ 97 m².
La partie exploitation comprend un restaurant d’environ 140 m², dont 61 m² de salle et 6 m² de bar, exploité jusqu’à récemment, avec une capacité intérieure pouvant atteindre 45 couverts, renforcée par une terrasse de 78 m² permettant de doubler la capacité en saison. L’établissement est conçu pour une reprise rapide, avec une cuisine professionnelle équipée et fonctionnelle (plonge / lave-vaisselle, réfrigérateurs, chambre froide, four, espaces techniques et de stockage). Les installations sont conformes aux normes de restauration, et l’ensemble du site est viabilisé et isolé. L’activité restauration a été exploitée sur plusieurs années avec un chiffre d’affaires moyen de l’ordre de 300 000 €, avant arrêt récent dans le cadre d’une cessation d’activité.
Dans le bâtiment principal se trouve également une ancienne minoterie, dont la production a cessé en 1982, ayant un véritable aspect historique et artisanal, et est aujourd’hui aménagé sous forme de musée pour des visites. De plus, la minoterie possède un bief d'environ un kilomètre avec ses droits d'eau fondés en titre.
Le site constitue ainsi une opportunité unique pour un repreneur souhaitant relancer une activité de restauration immédiatement, ou intégrer cet outil à un projet plus large (hébergement, évènementiel, tourisme…).
Au-delà de l’habitation et du restaurant, le site présente un réel atout grâce à ses dépendances et volumes annexes, permettant d’envisager une organisation multi-activités : garages et espaces de stockage, offrant une base pour atelier, activité artisanale, logistique légère ou réaménagement selon projet. Une salle d’exposition / espace d’accueil est également présente et peut être reconfigurée selon les besoins (accueil clientèle, showroom, espace polyvalent, espace de réunion ou d’animation). En parallèle, il s’agit également d’un lieu pouvant accueillir un projet vaste de développement touristique, pouvant notamment être facilité par son accès via l’autoroute.
Des travaux de rénovation peuvent être envisagés sur certains volumes afin d’optimiser le potentiel global du site.
La proximité du secteur du Blayais, marqué par une forte activité industrielle (notamment autour du site nucléaire), constitue un levier de développement intéressant en termes de flux, de besoins en restauration et de clientèle professionnelle.
Ce bien est particulièrement adapté à un repreneur recherchant un ensemble immobilier rare, avec activité existante, possibilité de diversification et développement progressif, tout en ayant la possibilité de vivre sur place.
Prix de cession souhaité par le cédant pour l’ensemble (outil d’exploitation + immobilier) : 600 000 €.
